Accompagnement Technique
Vous n’êtes pas nécessairement un expert de l’immobilier, et certains détails peuvent naturellement vous échapper. C’est précisément là que nous intervenons : en mettant à votre service notre expertise, notre expérience et notre accompagnement à chaque étape de votre projet.
Accompagnement Administratif
Dans le cadre d’un projet immobilier, les démarches administratives peuvent s’avérer complexes et exigeantes. Nous vous proposons un accompagnement sur mesure, prenant en charge chaque étape avec précision et exigence, afin de vous garantir une expérience parfaitement maîtrisée et en toute sérénité.
Accompagnement Juridique
Les démarches juridiques n’ont jamais été simples, quelle que soit la situation.
C’est pourquoi nous vous invitons à faire appel à nos services afin de bénéficier d’un accompagnement juridique fiable et sécurisé, garantissant la protection de vos intérêts.
Comment se passe notre accompagnement ?
Nos honoraires ne s’appliquent que si votre offre d’achat est acceptée
prise de contact
Vous informer, analyser vos envies grâce un rendez-vous personnalisé
SEJOUR en Sardaigne
Nous visitons avec vous les biens sélectionnés pour vous et avec vous
procedure d'Achat de votre bien
Suivre avec vous de A à Z la procédure d’acquisition du bien afin de vous garantir une transaction 100% sécurisée
FelicitatioNS
Vous êtes propriétaire !
Nous sommes à vos côtés jusqu’à la remise
des clés
A la demande et en supplément, une Due Diligence possible via un Cabinet d'avocats
Courtier
Financement
Uniquement si vous disposez déjà d'un apport personnel significatif, possible complément via un courtier en financement italien
Avocat
Que représentent les FRAIS d'acquisition en Sardaigne ?
NOTAIRE
De 2.750 euros TVAC
( pour un bien de 100.000 euros )
à 7.500 euros TVAC
( pour un bien de 1.000.000 euros )
Tarifs indicatifs qui varient en fonction du choix du notaire et de la zone géographique concernée
TVA italienne = 22%
ENREGISTREMENT
Bien de revente :
9 % * 126 * rendita catastale
=
3 % à 4 % du prix d'acquisition
Bien neuf (TVA):
10 %
AGENCE IMMOB.
Généralement 4 % HTVA du prix de vente soit
4,88 % TVAC
En Italie, c'est l'agent immobilier qui est responsable de la transaction pendant une période de 10 ans
TVA italienne = 22%
TOTAL
Bien de revente :
de 8 % à 12 % TVAC
Bien neuf :
de 14 % à 17 % TVAC
* Données indicatives pour une résidence secondaire non considérée comme immobilier de luxe - des réductions s'appliquent pour une première résidence
Nos honoraires sont en généralement compensés par la négociation que nous obtenons.
Calculés sur le prix d'achat négocié
Jusqu’à 125.000 euros
Forfait de 2.500 euros *
> 125.000 euros
Forfait de 2.900 euros *
> 250.000 euros
1,15 % *
> 500.000 euros
0,90 % *
> 1.000.000 euros
0,80 % *
* Tarif de base - A ajouter 22 % de TVA
Un supplément d’honoraires est généralement applicable sur les biens vendus par des particuliers compte tenu de la charge de travail plus importante
Conciergerie Services Post acquisition
Contacts et devis assurances (multi-risques habitation, véhicules,..)
Contacts et prise de rendez-vous avec fournisseurs internet/5G/fibre
Contacts et prise de rendez-vou fournisseurs TV Câble / Satellite
Service de gardiennage et de voiturier de et vers l'aéroport d'Olbia
Artisans locaux
Mise en relation avec les services de gestion locative
Vous louez votre bien en Sardaigne ?
Afin de vous conformer aux règles fiscales en vigueur, les plateformes telles que Booking.com, Airbnb et Abritel exigent un code d’enregistrement régional et national depuis janvier 2025, faute de quoi votre annonce pourrait être bloquée. Si vous vous sentez perdu face à ces démarches administratives, Sardaigne INvEST est là pour vous accompagner. Pour seulement 80 EUR par code, nous vous aidons à naviguer dans ces formalités. Ne laissez pas le stress des démarches vous freiner, faites appel à notre expertise !