Prix de l’immobilier en Sardaigne en 2026 : où acheter et à quel prix ?

La Sardaigne présente de très fortes différences de prix selon les zones.

Entre Porto Cervo, San Teodoro, Alghero, Villasimius, Costa Paradiso ou le sud-ouest de l’île, les écarts peuvent être considérables.

Les chiffres ci-dessous correspondent à des fourchettes indicatives de prix affichés, établies à partir des principaux portails immobiliers et de notre connaissance du marché. Ils permettent de comparer les secteurs, mais ne remplacent évidemment pas l’analyse d’un bien précis.

Les principales zones, du plus cher au plus accessible

Zone / localité	Fourchette indicative 2026
Porto Cervo / Costa Smeralda	6 000 – 10 000+ €/m²
Porto Rotondo	4 500 – 6 000 €/m²
San Teodoro / Puntaldia / Capo Coda Cavallo	3 500 – 6 000+ €/m²
Villasimius / Costa Rei	3 000 – 5 000 €/m²
Budoni / Porto San Paolo / Olbia Sud	2 800 – 4 500 €/m²
Alghero / Stintino	2 500 – 4 000 €/m²
Santa Teresa Gallura	2 500 – 4 000 €/m²
Pula / Chia	2 500 – 4 000 €/m²
Costa Paradiso	2 300 – 3 800 €/m²
Cagliari	2 200 – 3 800 €/m²
Castelsardo / Badesi	1 700 – 2 700 €/m²
Orosei / Siniscola	1 700 – 2 700 €/m²
Oristano	1 300 – 2 200 €/m²
Sorso	1 200 – 2 000 €/m²
Sulcis / Iglesias	1 000 – 2 000 €/m²

Ces fourchettes doivent rester volontairement assez larges : vue mer, proximité de la plage, piscine, qualité architecturale, terrain et rareté du bien peuvent faire fortement varier le prix au m².

À titre de repère, les données 2026 d’Immobiliare.it situent Porto Cervo autour de 7 740 €/m², Porto Rotondo autour de 4 989 €/m² et San Teodoro autour de 4 437 €/m².

Porto Cervo et la Costa Smeralda : le sommet du marché

La Costa Smeralda reste le marché immobilier le plus prestigieux de Sardaigne.

Porto Cervo concentre les biens les plus chers de l’île, notamment les villas vue mer et les propriétés situées à proximité des marinas et plages les plus recherchées.

Le prix moyen affiché à Porto Cervo est actuellement d’environ 7 740 €/m², mais certaines propriétés premium dépassent largement ce niveau.

Porto Rotondo et San Teodoro

Porto Rotondo reste également très recherché, avec un prix moyen affiché proche de 5 000 €/m².

San Teodoro se situe aujourd’hui autour de 4 437 €/m² en moyenne, mais des secteurs comme Puntaldia, Capo Coda Cavallo ou certaines villas proches des plages peuvent être sensiblement plus chers.

Budoni, Porto San Paolo et Olbia Sud

Plus au sud, Budoni constitue une alternative très intéressante à San Teodoro.

Le prix moyen demandé y tourne autour de 3 270 €/m² en août 2026, avec une hausse marquée au cours des dernières années.

Porto San Paolo et certains secteurs d’Olbia Sud peuvent également afficher des niveaux supérieurs lorsqu’ils bénéficient d’une belle vue mer ou d’une proximité immédiate des plages.

Villasimius et le sud-est

Villasimius reste l’un des marchés les plus recherchés du sud de l’île.

Le prix moyen affiché y atteint environ 3 743 €/m² en août 2026.

Costa Rei offre également un marché très attractif, particulièrement pour les résidences secondaires et la location saisonnière.

Alghero et Stintino

Alghero combine ville, plages, aéroport et patrimoine historique.

Le prix moyen affiché y est aujourd’hui d’environ 3 144 €/m², avec certains secteurs dépassant 3 500 €/m².

Stintino peut atteindre des niveaux similaires voire supérieurs pour les biens les mieux situés.

Santa Teresa Gallura

Santa Teresa Gallura offre un bon équilibre entre qualité du littoral, attractivité touristique et niveau de prix.

Le prix moyen affiché y est actuellement proche de 2 870 €/m².

Costa Paradiso

Costa Paradiso constitue un marché assez particulier.

Les villas bénéficient souvent de grandes vues mer et d’un environnement spectaculaire, mais l’éloignement des grands centres limite généralement les prix par rapport à la Costa Smeralda.

Le prix moyen du secteur se situe actuellement autour de 2 800 €/m², avec des écarts importants selon la vue, la piscine et l’état du bien.

Castelsardo, Badesi et Sorso

Cette partie du nord-ouest permet généralement d’accéder à des biens plus abordables.

Sorso est particulièrement accessible, avec un prix moyen affiché d’environ 1 250 €/m² en juillet 2026.

Castelsardo et Badesi sont généralement plus chers, notamment pour les biens bénéficiant d’une vue mer.

Orosei et Siniscola

La côte centre-est offre encore des niveaux de prix relativement modérés comparés aux grands marchés touristiques du nord-est.

Orosei et Siniscola peuvent ainsi offrir un compromis intéressant entre qualité des plages, environnement naturel et budget immobilier.

Oristano et le sud-ouest

Oristano, Iglesias et le Sulcis restent parmi les secteurs les plus accessibles de l’île.

Ces zones offrent davantage de surface et de terrain pour un même budget, mais avec un marché touristique généralement moins tendu que San Teodoro, Costa Smeralda ou Villasimius.

Pourquoi le prix au m² ne suffit pas

Le prix au m² est un indicateur utile, mais il ne permet pas à lui seul d’évaluer correctement une maison en Sardaigne.

La valeur dépend notamment :

• de la proximité de la mer ;

• de la vue ;

• de l’accessibilité ;

• de la qualité de construction ;

• de l’état général ;

• de la présence d’une piscine ;

• du terrain ;

• de la conformité urbanistique et cadastrale ;

• du potentiel locatif ;

• et de la rareté du bien.

Deux villas situées dans la même commune peuvent donc avoir des valeurs au m² très différentes.

Prix affiché et prix réellement négocié

Les données publiées par les grands portails immobiliers correspondent généralement aux prix demandés par les vendeurs, et non nécessairement au prix finalement signé chez le notaire.

La marge de négociation dépend du bien, de sa durée de commercialisation, de la motivation du vendeur et de la tension du marché.

Il est donc préférable de comparer plusieurs biens réellement comparables avant de déterminer si un prix est cohérent.

Où acheter selon son budget ?

Pour une clientèle recherchant un marché premium, Porto Cervo, Porto Rotondo, San Teodoro et Villasimius restent les références.

Pour un équilibre entre attractivité touristique et budget, Budoni, Santa Teresa Gallura, Alghero, Costa Paradiso ou Pula peuvent être particulièrement intéressants.

Enfin, pour obtenir davantage de surface ou de terrain à budget équivalent, Castelsardo, Badesi, Sorso, Orosei, Siniscola, Oristano ou le Sulcis méritent d’être étudiés.

Comment Sardaigne INvEST peut vous accompagner

Chez Sardaigne INvEST, nous accompagnons exclusivement les acheteurs.

Notre rôle est de vous aider à comparer les différentes zones, comprendre les niveaux de prix, sélectionner les biens réellement intéressants, négocier dans votre intérêt et sécuriser chaque étape de l’acquisition.

→ Découvrez également notre guide : « Acheter une maison en Sardaigne sans se tromper ».